笹塚サンハイツ 2,790万円 6/19

笹塚サンハイツ

価格：2.790万円

住所：東京都渋谷区笹塚1-53-7
交通：京王線・都営新宿線笹塚駅　徒歩3分
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域

専有面積：41.76平米(壁芯)

バルコニー：7,91平米

構造・階数：鉄骨鉄筋コンクリート造11階建（7F部分）

間取：1LDK

建築：昭和53年6月
総戸数：156戸

管理方式：全部委託
管理会社：日鉄コミュニティ株式会社

管理費：4,900円（月額）

修繕積立金：10,400円（月額）
販売：常和興産株式会社

施行：株式会社長谷川工務店
駐車場：有、バイク置き場：有、駐輪場：有

修繕積立金総額：227,896,889円(平成27年9月)
その他：オートロック(夜間)、エレベーター、ペット不可、事務所不可

広告情報日：
コメント：北東角部屋ですので、日当りはあまり期待できません。40平米ですから、1〜2人。もし子供がいたとしても小さいウチまでかな、という感じです。高速、国道20号、京王線と音のする所には囲まれていますので、利便性一択です。
平成23年フルリフォーム済。リフォーム内容は、トイレ、洗面化粧台交換、壁天井クロス張り替え、ユニットバス交換、システムキッチン交換、フローリング張り替え、クローゼット、建具新設という事で見た目に関する所は全て綺麗に完了しています。

パールハイツ笹塚 3,890万円 6/18

パールハイツ笹塚

価格：3.890万円

住所：東京都渋谷区笹塚2-4-1
交通：京王線・都営新宿線笹塚駅　徒歩4分
土地権利：所有権
用途地域：商業地域

専有面積：61.10平米(壁芯)

バルコニー：なし

構造・階数：鉄筋コンクリート造14階建（7F部分）地下1F有

間取：2LDK

建築：昭和49年1月
総戸数：117戸

管理方式：自主管理

管理費：12,240円（月額）

修繕積立金：9,180円（月額）
販売：石田建材工業株式会社

施行：橋富建設株式会社
駐車場：有、駐輪場：無

修繕積立金総額：108,893,137円(平成27年3月)
その他：オートロック(夜間)、エレベーター、ペット不可

広告情報日：
コメント：とにかく便利。駅にも近く、フレンテ笹塚もあるので、買い物には困りません。個人的に気になっているのは首都高+国道20号。便利さと閑静さはほぼトレードオフですから、利便性を重視されている方にはよいと思います。向きも南向きですので、日当りには困らなさそうです。ですので、デメリットは騒音、排気ガス、の問題、くらいでしょうか。この部屋(701号室)はフルリノベーションをしているそうなので、実際取引されている価格よりはその分が費用として掛かってきています。大規模修繕工事は2016年5月工事実施という事です。
フルリノベーションの内容はトイレ、洗面化粧台交換、壁天井クロス張り替え、ユニットバス交換、システムキッチン交換、フローリング張り替え、クローゼット、建具新設という事で見た目に関する所は全て綺麗に完了しています。

杉並和田ハイム 4,280万円 2016/06/12

杉並和田ハイム

価格：4.280万円

住所：東京都杉並区和田1-13-19
交通：東京メトロ丸ノ内線方南支線 中野富士見町駅　徒歩6分
土地権利：所有権

専有面積：99.58平米(壁芯)

バルコニー：11.19平米

構造・階数：鉄筋コンクリート造8階建（5F部分）

間取：3LDK

建築：昭和56年2月
総戸数：59戸

管理方式：全部委託（日勤）

管理費：12,950円（月額）

修繕積立金：20,080円（月額）

施行：鹿島建設株式会社

その他：オートロック、ペット可（細則有り）、エレベータ

広告情報日：平成28年6月12日〜平成28年6月30日
コメント：昔の物件だけあって、専有面積が広いですね。子供が3人の想定なのでしょうか。今のマンションは子供がいないか、人数が少ないので、50〜60平米くらいの物件が多いように見受けます。郊外にでれば広い物件も沢山ありますが、この広さは魅力的です。今度近くを通ってみた時に物件を確認してコメントを追記します。

アルファホームズ新中野第二 3680万円 2016/06/11

アルファホームズ新中野第二

価格：3.680万円

住所：東京都中野区本町5丁目33-14

交通：東京メトロ丸ノ内線新中野駅　徒歩6分

専有面積：50.00平米

バルコニー：2.50平米

構造・階数：鉄骨鉄筋コンクリート造12階建（4F）

間取：3LDK

建築：平成7年4月

管理方式：日勤

管理費：13,500円（月額）

修繕積立金：13,500円（月額）

旧分譲：アルファホームズ株式会社

設計：株式会社石黒設計

施行：日新建設株式会社

その他：平成25年7月　大規模修繕工事実施

広告情報日：平成28年6月11日〜平成28年7月10日

私的コメント：南側には郵便局などが入っているオフィスビルがありますが、そこまで高層ではなく、低〜中層くらい、かつ、斜面の下側にありますので、そこまで目の前が気になる、という感じはないと思います。新中野駅まで約500m徒歩6分。中野新橋駅まで約600m。徒歩7分。中野富士見町まで約450m。徒歩6分、といった所でしょうか。中野通りに面していますので、閑静とは言えませんが、高層階であればあまり気にならないでしょう。ただし、杉並区の和田に佼成病院があるため、救急車はちょくちょく通ります。寿橋交差点には中野車庫がありますので、バスの音が多少するかもしれません。スーパーは鍋横商店街に丸正があります。中野富士見町、中野新橋方面まで足を伸ばせばツカサ、マルエツ、もう少し頑張れば川島商店街のベジフルタチバナ、オリンピックで買い物ができます。新宿までは自転車で15分〜20分程度で行けますので、非常に便利です。